一、項目背景與愿景

甘肅省會蘭州，作為古絲綢之路上的重鎮和黃河唯一穿城而過的省會城市，擁有深厚的歷史文化底蘊與獨特的自然地理景觀。隨著國家“一帶一路”倡議的深入推進及黃河流域生態保護和高質量發展戰略的落實，蘭州正迎來文化旅游產業升級的黃金機遇。在此背景下，引進華僑城集團成熟的文旅開發經驗與品牌優勢，規劃建設“蘭州華僑城文化旅游綜合體”，旨在打造一個集文化體驗、生態休閑、都市娛樂、商業消費于一體的西北地區文化旅游新地標和城市會客廳。

項目愿景是：深度挖掘蘭州本土文化（黃河文化、絲路文化、多民族文化）與自然資源，通過創意轉化與現代化表達，構建一個“古今交融、河城共生”的沉浸式文旅體驗目的地，推動蘭州從旅游過境地向旅游目的地轉變，助力城市產業升級與形象提升。

二、核心資源與市場定位

1. 核心資源分析：

• 黃河資源：項目可依托黃河蘭州段，做足“水文章”，開發濱水休閑、光影秀、水上運動等項目。

• 絲路文化：融入絲綢之路的歷史、貿易、藝術、宗教等元素，打造文化敘事主線。

• 本土文化：整合蘭州牛肉面、刻葫蘆、黃河水車、太平鼓等非遺與民俗，進行活態展示與互動體驗。

• 城市景觀：結合蘭州的“兩山夾一河”城市風貌，設計觀景平臺與城市陽臺。

1. 市場定位：

• 核心市場：以蘭州及甘肅省內周邊城市居民為基礎，提供周末微度假、家庭親子、文化研學產品。

• 重點市場：輻射陜西、寧夏、青海等西北省份，吸引區域中短途休閑游客。

• 機會市場：依托絲路旅游線，吸引對西北文化和黃河風情感興趣的中長途國內游客及國際游客。

三、概念性規劃與空間布局

項目建議采用“一核引領、雙廊聯動、多片區融合”的總體結構進行概念性規劃。

• 一核（文化體驗核心區）：規劃建設“絲路風華”主題文化街區或室內外結合的演藝綜合體，作為項目的文化精神堡壘。可包含大型情境體驗劇《大夢絲路》、數字文化博物館、非遺工坊聚落等。
• 雙廊（黃河生態休閑廊、城市活力景觀廊）：
• 黃河生態休閑廊：沿河布局生態漫步道、親水平臺、觀景塔、低影響度的濱水民宿與茶社，展現黃河的壯美與寧靜。

• 城市活力景觀廊：連接主要功能片區，布局時尚商業、主題餐飲、創意市集、燈光藝術裝置，形成充滿活力的動線。

• 多片區融合：
• 歡樂動感片區：引入華僑城旗下輕量級主題樂園元素或創新游樂設備，打造家庭親子娛樂中心。

• 藝術創意片區：利用工業遺存或新建空間，打造藝術家工作室、畫廊、小劇場、創意設計酒店，吸引年輕客群。

• 度假康養片區：結合蘭州夏季涼爽的氣候優勢，規劃具有本地特色的主題酒店、溫泉康養中心或黃河文化主題度假村。

• 都市商業片區：建設融合文化元素的購物中心、特色餐飲街區、品牌旗艦店，滿足一站式消費需求。

四、核心產品策劃建議

1. 標志性演藝產品：打造一臺以黃河與絲路為背景的大型沉浸式演藝（如行進式觀演或實景山水演出），作為夜間旅游的引爆點。
2. 文化IP與節慶活動：創建項目專屬文化IP形象，并策劃年度性節慶，如“黃河文化旅游節”、“絲路光影藝術季”、“西北美食狂歡周”等。
3. 科技互動體驗：廣泛應用AR/VR、全息投影、智能交互等技術，在博物館、主題街區等場景中，讓歷史文化“活”起來。
4. 生態研學與戶外運動：開發黃河地質生態研學課程、濱水自行車道、低空飛行（如熱氣球）觀光等綠色健康產品。
5. 主題住宿體系：構建從文化主題酒店、精品民宿到野奢帳篷營地的多層次住宿產品，延長游客停留時間。

五、開發策略與運營建議

1. 分期開發，滾動發展：項目可分期實施，首期優先建設文化核心區、部分商業街及濱河景觀帶，快速形成市場吸引力，后期逐步完善其他片區。
2. 輕重資產結合：華僑城集團可輸出品牌、管理、創意和部分資本，與本地政府及投資方合作，采用“管理輸出+品牌授權+戰略投資”等靈活模式。
3. 智慧文旅平臺：建設集智慧服務、營銷、管理于一體的數字平臺，實現“一部手機游項目”，提升游客體驗與管理效率。
4. 產業融合與社區共建：項目應與城市功能深度融合，吸引本地居民參與（如商戶、就業），并帶動周邊區域商業、地產價值提升，實現社會經濟效益雙贏。

六、

蘭州華僑城文化旅游綜合體項目的策劃與規劃，關鍵在于實現對蘭州獨特文化資源的創造性轉化與創新性發展。通過華僑城的專業運作，本項目有望成為蘭州乃至西北地區文旅融合發展的典范工程，不僅為市民和游客提供高品質的文化休閑生活空間，更將成為講述黃河故事、絲路故事、蘭州故事的重要窗口，為城市的可持續發展注入強大文化動能。